Cách tính chi phí xây nhà trọn gói
Hiện nay có 2 cách tính giá xây nhà trọn gói phổ biến là tính theo phương pháp bóc tách khối lượng và lập dự toán theo từng hạng mục thi công, cách thứ 2 là tính theo diện tích xây dựng.

Tính chi phí theo phương pháp bóc tách khối lượng và lập dự toán
Phương pháp này thường sẽ áp dụng cho các công trình có quy mô xây dựng lớn. Đây là phương pháp bóc tách từng hạng mục thi công từ đó sẽ xác định khối lượng và tính toán các chi phí về vật tư, nhân công, máy móc,…Tuy nhiên khi sử dụng phương pháp đòi hỏi phải có kinh nghiệm và chuyên môn để có thể tính toán chính xác.

Tính giá theo diện tích xây dựng
Cách tính giá xây dựng này được hầu hết các công ty xây dựng, nhà thầu áp dụng phổ biến cho những công trình nhà ở dân dụng. Với cách tính này thì chỉ cần lấy đơn giá xây dựng nhân với diện tích xây dựng sẽ cho ra chi phí của toàn bộ công trình.

Cách tính diện tích xây dựng
Tùy theo diện tích và quy mô của công trình sẽ có cách tính hệ số diện tích khác nhau. Bạn có thể tham khảo và tự lên chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình dựa trên hệ số áp dụng khi xây nhà trọn gói dưới đây.

Khu vực thi công Hệ số tính
Tầng hầm có độ sâu từ 1 – 1,2m so với code vỉa hè 150% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ 1,3 – 1,5m so với code vỉa hè 170% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ 1,6 – 1,9m so với code vỉa hè 200% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ 2m trở lên so với code vỉa hè 250% diện tích
Phần móng công trình thi công móng băng 50% diện tích tầng trệt
Phần móng công trình thi công móng cọc, móng đơn 40% diện tích tầng trệt
Phần móng công trình thi công móng bè 80% diện tích tầng trệt
Phần diện tích có mái che
(Trệt, lửng, lầu,… sân thượng có mái che) 100% diện tích
Phần diện tích không có mái che
(sân thượng không có mái che, sân phơi,…) 70% diện tích
Sân trước có diện tích <= 12 m2 80% diện tích
Sân trước có diện tích > 12 m2
(Trường hợp sân trước lớn có thể xem xét lại hệ số tính) 70% diện tích
Sân sau
(Trường hợp sân sau lớn có thể xem xét lại hệ số tính) 70% diện tích
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích <=8 m2 100% diện tích
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8 m2 50% diện tích
Mái bê tông cốt thép 50% diện tích
Mái tôn
-Bao gồm phần xà gồ sắt hộp và tôn lợp
-Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4
30% diện tích
Mái ngói kèo sắt
-Bao gồm khung kèo và ngói lợp
-Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4
70% diện tích
Mái ngói BTCT
-Bao gồm hệ ritô và ngói lợp
-Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4
100% diện tích
Khu vực cầu thang 100% diện tích